Hypotheek volledig aflossen
Hypotheek helemaal aflossen
Voor het volledig aflossen van je hypotheek zijn er 2 mogelijkheden: met of zonder verkoop van je huis.
1. Hypotheek volledig aflossen bij verkoop huis
Verkoop je je huis? Dan wordt de hypotheek automatisch afgelost via de notaris. Of je volledig of gedeeltelijk je hypotheek aflost, is afhankelijk van de verkoopprijs en je resterende hypotheekschuld. In de meeste gevallen betaal je geen vergoeding voor het renteverlies van de bank. Bij het aflossen van de hypotheek via de notaris, betaal je meestal wel administratiekosten.
Hypotheek doorhalen: royeren
Heb je je hypotheek volledig afgelost en je huis verkocht? Dan ben je verplicht om de hypotheekinschrijving in het Kadaster te laten doorhalen, ook wel royeren genoemd. Dit regel je via de notaris. De kosten betaal je zelf.
Heb je je hypotheek afgelost zonder verkoop van je huis? Dan kun je de inschrijving laten bestaan. Mocht je in de toekomst weer een hypotheek afsluiten bij dezelfde hypotheekverstrekker voor hetzelfde huis, dan kan meestal je oude inschrijving gebruikt worden. Zo bespaar je de kosten voor een nieuwe hypotheekakte. En het scheelt je de kosten voor het doorhalen in het Kadaster.
2. Hypotheek volledig aflossen zonder verkoop huis
Los je je hypotheek volledig af voor het eind van de rentevaste periode? Het kan zijn dat je dan een vergoeding voor het renteverlies van de bank moet betalen. Bij ASN Bank betaal je geen vergoeding als je aflost met eigen geld (wat wij daar onder verstaan lees je op: aflossen met eigen geld). Los je af met geleend geld? Dan kan het wel zijn dat je een vergoeding voor het renteverlies moet betalen.
Voordelen volledig aflossen zonder verkoop huis
- Je hebt geen hypotheeklasten meer. Je houdt meer geld over om bijvoorbeeld te besteden, te sparen of misschien om eerder met pensioen te gaan.
- Je kunt je vermogen misschien onder de grens brengen waarover je belasting moet betalen.
Nadelen volledig aflossen zonder verkoop huis
- Als je aflost voor het einde van je rentevaste periode betaal je in veel gevallen een vergoeding voor het renteverlies van je hypotheekverstrekker.
- Als je je hypotheek aflost met eigen geld, dan heb je mogelijk geen buffer voor eventuele tegenvallers. Op nibud.nl vind je een handige tool die berekent hoe hoog je buffer zou moeten zijn.
- Verkoop je je huis met overwaarde en koop je een nieuw huis waarvoor je een hypotheek afsluit? Dan heb je te maken met de bijleenregeling.
Voorlopige teruggave aanpassen
Het kan zijn dat je je voorlopige teruggave moet aanpassen. Je geeft je hypotheekrente door aan de Belastingdienst als je aangifte doet. Maak je gebruik van de voorlopige aanslag en krijg je elke maand geld terug? Controleer dan of je de voorlopige aanslag moet aanpassen. Zo voorkom je dat je teveel terugkrijgt en dat moet terugbetalen.
Hypotheek helemaal aflossen: zo regel je het
De notaris kan de aflossing voor je regelen. Als je je huis verkoopt, is het ook verplicht dat via de notaris te doen. Blijf je wonen in je huidige huis en wil je de hypotheek volledig aflossen? Dan regel je dat met je adviseur. Het aflossen van de hele hypotheek kan gevolgen hebben voor je belastingen, verzekeringen en verdere financiële situatie. Het is daarom verstandig dit van tevoren door te spreken met je hypotheekadviseur.
Aflossen zelf regelen in ASN Online Bankieren
Kies in ASN Online Bankieren voor ‘extra aflossen’ en bekijk of je een vergoeding voor het renteverlies moet betalen. Je krijgt van ons de aflosnota. Hierin staat hoeveel je nog moet aflossen. Moet je ook een vergoeding voor het renteverlies betalen? Dat bedrag staat ook in de aflosnota. Het totale bedrag van aflossing en vergoeding voor het renteverlies maak je vervolgens aan ons over volgens de instructies op de aflosnota.
Aflossen bij de notaris regelen
Los je af via de notaris, bijvoorbeeld omdat je je huis verkoopt? Dan betaal je meestal ook administratiekosten aan ons. Die zijn € 195 als je één hypotheeknummer aflost of € 390 als je meer dan één hypotheeknummer aflost. Los je de hele hypotheek af vanwege overlijden of gedwongen verkoop? Dan zijn er geen administratiekosten. Het totale bedrag van aflossing, administratiekosten en eventuele vergoeding voor het renteverlies maak je aan de notaris over. De notaris zorgt dat het geld bij ons op de rekening komt.
Hypotheek aflossen en de belasting
Door af te lossen op je hypotheek ga je minder hypotheekrente betalen. Als de hypotheekrente en andere aftrekbare kosten van de eigen woning lager zijn dan het eigenwoningforfait, heb je recht op een extra aftrekpost omdat je geen of een geringe eigenwoningschuld hebt. Je betaalt door deze regeling per saldo bijna nooit belasting over je huis.
Lees meer over hypotheek en de belasting
Extra aflossen op je hypotheek
Naast volledig aflossen kun je ook extra aflossen op je hypotheek. Je kunt ook ieder jaar een deel van je hypotheekschuld zonder kosten extra aflossen. Je rentelasten gaan dan omlaag en je hypotheekschuld wordt minder.
Maak een afspraak voor advies over jouw situatie
Bespreek je wensen met een adviseur. Hij geeft je een deskundig advies dat past bij jouw persoonlijke situatie.
