Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je zekerheid als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. NHG staat onder voorwaarden garant voor de terugbetaling van de hypotheek. En je betaalt meestal een lagere rente dan op een hypotheek zonder NHG. De NHG-grens in 2024 is € 435.000.

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?

Als je een hypotheek afsluit met NHG staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen borg voor deze lening. Zo heb je een vangnet voor het geval je je hypotheek niet meer kunt betalen. Bijvoorbeeld als je werkloos of arbeidsongeschikt raakt, of als je relatie stukloopt.

NHG kijkt samen met ons of en hoe je hypotheek weer betaalbaar kan worden. Mogelijk kan dit verkoop van je huis met verlies voorkomen. In het ergste geval moet je wel je huis met verlies verkopen. Je kunt dan je hypotheekschuld niet volledig aflossen en blijft zitten met een restschuld. NHG kan je in dat geval onder bepaalde voorwaarden deze restschuld kwijtschelden.

De NHG-grens voor een hypotheek

Er is wel een grens voor de maximale hypotheek die je met NHG kunt afsluiten:

De hypotheek mag maximaal € 435.000 zijn. Daarnaast mag het aankoopbedrag van de woning inclusief eventuele verbouwingskosten in 2024 maximaal € 435.000 zijn.
Tref je ook energiebesparende voorzieningen? Dan mag de hypotheek niet meer dan € 461.100 zijn. Het extra bedrag moet je wel volledig besteden aan de energiebesparende voorzieningen.

Rentekorting op de ASN Hypotheek

Sluit je een ASN Hypotheek af? Met ASN Duurzaam Wonen kun je extra lenen tegen een lage rente om je huis energiezuiniger, klimaatadaptiever of natuurinclusiever te maken. Als je ASN Duurzaam Wonen afsluit, kan je bovendien rentekorting krijgen op je ASN Hypotheek. Ga je niet verduurzamen, maar heeft je huis al een energielabel A of hoger of koop je een nieuwbouwwoning? Dan kan je deze korting ook krijgen.

Weten wat de voorwaarden zijn? Lees meer informatie over de rentekorting.

Voorwaarden hypotheek met NHG

De belangrijkste voorwaarden om een hypotheek met NHG af te sluiten zijn:

Je gebruikt je huis als hoofdverblijf.
Heb je deels een aflossingsvrije hypotheek? Dan mag dat deel maximaal 50% van de marktwaarde van de woning zijn.
De looptijd van een hypotheek met NHG is maximaal 30 jaar.

Oversluiten van je hypotheek is alleen mogelijk wanneer je aan onderstaande voorwaarden voldoet:

Het aflossingsvrije gedeelte van de hypotheek is maximaal 50% van de marktwaarde en
In de nieuwe lening wordt minimaal 10% meer lineair of annuïtair afgelost dan in de oude lening of
Er is sprake van een minimale verbouwing van € 2.500,- of
Oversluiten naar NHG is nodig om woningbehoud mogelijk te maken.

Bekijk alle voorwaarden op de website van NHG.

Kosten NHG

Voor een hypotheek met NHG betaal je eenmalig 0,6% over het totale hypotheekbedrag. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Het voordeel is wel dat je bij een hypotheek met NHG meestal een lagere rente betaalt.

Hypotheek met NHG oversluiten

Sluit je je hypotheek over van een andere geldverstrekker? Dan betaal je alleen 0,6% over het deel van de hypotheek dat je extra leent, als je huidige hypotheek ook een hypotheek met NHG is.

Plan een oriëntatiegesprek in

Wil je met een adviseur praten over de mogelijkheden van een hypotheek met NHG? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek.